Nouvelles règles immobilières en 2025

Immobilier : ce qui va changer en 2025

L’année 2025 s’annonce comme une année charnière pour le secteur immobilier en France. De nouvelles réglementations, des ajustements fiscaux et des restrictions viennent modifier le paysage de l’investissement et de la location. Des interdictions de location aux évolutions des aides publiques, cet article vous donne un aperçu détaillé des changements majeurs à venir.

Interdiction de location des logements classés G

À partir du 1er janvier 2025, les logements affichant une note G au diagnostic de performance énergétique (DPE) seront considérés comme énergétiquement indécents. Ils ne pourront donc plus être mis en location, que ce soit pour un nouveau bail ou un renouvellement automatique.

Un locataire habitant un logement non conforme pourra exiger des travaux de mise en conformité et saisir la justice en cas de non-réponse du propriétaire. Les sanctions peuvent aller d'une réduction du loyer à une suspension complète du paiement jusqu'à la réalisation des travaux.

Publié le 03 janvier 2025 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)

Disparition du dispositif Pinel

Le 31 décembre 2024 marquera la fin du dispositif Pinel, qui permettait aux investisseurs d'obtenir une réduction d'impôt en échange de la mise en location de logements neufs. Pour l’instant, aucun dispositif de remplacement n’est prévu.

Le gouvernement étudie cependant un nouveau statut du bailleur privé, qui pourrait offrir des avantages fiscaux aux investisseurs, mais les modalités restent incertaines.

Taxation renforcée pour la location meublée touristique

Les locations de courte durée (Airbnb, meublés de tourisme) seront plus fortement taxées à partir de 2025 :

• Baisse des abattements fiscaux :
  • De 71% à 50% pour les meublés classés.
  • De 50% à 30% pour les meublés non classés, avec un plafond abaissé à 15 000€ de revenus locatifs.
• Obligation de décence énergétique : À partir de 2025, tout nouveau meublé de tourisme en zone tendue devra avoir un DPE minimum de classe F.

Les revenus générés en 2025 seront concernés par ces nouvelles mesures lors de la déclaration fiscale de 2026.

Publié le 26 novembre 2024 - Mise à jour le 20 janvier 2025 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)

Ajustements de MaPrimeRénov'

Bonne nouvelle : le dispositif MaPrimeRénov' est prolongé jusqu’en 2025. Cependant, les aides seront réduites pour les ménages aux revenus les plus élevés.

Par exemple, la prise en charge des travaux de rénovation lourde passera de 30% à 10% pour un gain de deux classes DPE et de 35% à 20% pour un gain de quatre classes ou plus.

Par ailleurs, les aides pour les équipements de chauffage au bois ou biomasse seront réduites de 30%.

Modifications du Plan d'Épargne Logement (PEL)

Les nouveaux PEL ouverts en 2025 auront :

• Un taux de rémunération en baisse, passant de 2,25% à 1,75%.
• Un taux de prêt immobilier réduit, passant de 3,45% à 2,95%.

Publié le 18 décembre 2024 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)

Taxe foncière : une hausse modérée, mais une incertitude locale

La taxe foncière augmentera en moyenne de +1,7% en 2025, une hausse moins forte que celle de 2024 (+3,9%) et 2023 (+7,1%).

Cependant, les collectivités locales ayant des difficultés budgétaires pourraient décider d’augmenter encore plus la fiscalité locale, notamment dans les grandes villes.

Comment est calculée votre taxe foncière ?

Vers une hausse des frais de notaire ?

Le gouvernement envisage de réintroduire une augmentation de 0,5% des droits de mutation à titre onéreux (DMTO), plus connus sous le nom de frais de notaire.
Cette hausse ferait passer le coût total de ces frais de 8% à 8,5% du prix de vente pour une durée de trois ans.

Toutefois, une exonération pour les primo-accédants achetant une résidence principale sous 250 000€ est en discussion.

PTZ et exonération des donations

Le gouvernement pourrait rétablir un Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour tous types de logements, y compris les maisons individuelles.

En parallèle, une exonération temporaire des donations immobilières jusqu’à 100 000€ pourrait être mise en place pour encourager la transmission de patrimoine et soutenir la construction neuve.

Obligation de débroussaillement pour les biens situés en zones à risque incendie

Dès le 1er janvier 2025, tous les propriétaires situés dans des zones à risque incendie devront informer les acheteurs et locataires de leurs obligations de débroussaillement.

Le nettoyage des terrains sur 50 mètres autour des habitations devient obligatoire, même si cette zone s’étend sur la propriété d’un voisin.

Conclusion

L’année 2025 marquera un tournant pour le secteur immobilier avec des nouvelles régulations, des réductions d’aides et des ajustements fiscaux.
Les propriétaires et investisseurs doivent anticiper ces changements pour optimiser leur patrimoine et leurs stratégies d’investissement.
Certaines mesures pourraient encore évoluer, il est donc conseillé de suivre régulièrement l’actualité immobilière.

📌 Source : Boursier.com